Venituri noi din clădiri reale, fără taxe mai mari
Zburăm cu drona peste teritoriul UAT-ului, comparăm suprafețele reale cu baza fiscală și predăm primăriei lista clădirilor nedeclarate — conform OUG 7/2026, care autorizează explicit inspecția cu drona ca probă.
Aceeași capacitate de ortofotoplan și analiză GIS pe care o folosim deja la cadastru sistematic, aplicată la identificarea clădirilor nedeclarate — venituri suplimentare pentru primărie, fără să crească taxele celor care sunt deja în regulă.
Ne pare rău că unii vor avea de plătit mai mult. Dar drumurile, școala și iluminatul sunt ale tuturor, așa că e corect ca fiecare să-și plătească partea.
Cifre pe care le putem susține
Impunerea din oficiu se poate aplica și atunci când urbanismul constată edificarea (art. 461 alin. 1¹ lit. c).
Cadru legal și recepția documentațiilor
Impozitarea majorată a clădirilor nedeclarate este reglementată de OUG nr. 7/2026: majorare de 100% timp de 5 ani pentru clădirile nedeclarate (art. 460 alin. 12), majorări suplimentare de 30% la fiecare 6 luni de întârziere (art. 461 alin. 4), impunere din oficiu atunci când urbanismul constată edificarea (art. 461 alin. 1¹ lit. c), iar inspecțiile cu drona sunt explicit autorizate ca mijloc de probă (art. 461 alin. 9¹).
Datele din care ajungem la rezultat
Fiecare arată altceva. Puse una peste alta, arată ce clădiri lipsesc din evidență sau au suprafața declarată mai mică.
Ortofotoplan
Imaginea de sus a întregii localități, la scară și cu precizie centimetrică. Se vede fiecare acoperiș, inclusiv anexele din curți.
Ortofotoplan
- 2–4 cm/pixel pe o localitate întreagă; pe zone mici coborâm sub 1 cm.
- ±1 cm + 1 ppm precizia RTK a dronelor, cu corecții din rețeaua ROMPOS.
- 1–3 cm eroarea tipică pe orizontală, verificată pe puncte de control la sol.
- Stereo 70 se suprapune direct peste cadastru și peste evidența primăriei.
- Fără acces în curți imagini verticale, pentru cartografiere, nu pentru supraveghere.
- Rămâne la noi îl consultați integral în aplicația web pe durata proiectului; se poate cumpăra separat.
Nor de puncte 3D
Înălțimea fiecărei construcții. Deosebim casa de anexă, estimăm numărul de niveluri și nu confundăm coroana unui copac cu un acoperiș.
Nor de puncte 3D
- Înălțimea fiecărei construcții, nu doar conturul văzut de sus.
- Etaje și mansarde extinderile pe verticală, care pe ortofotoplan nu se văd.
- Anexe garaje, magazii și șoproane, separate de casa principală.
- Clasificat teren, clădiri, vegetație: coroana unui copac nu e luată drept acoperiș.
- Același zbor ca ortofotoplanul, fără o deplasare separată pe teren.
Evidența existentă
Clădirile din baza fiscală și parcelele din cadastru. Cu ele comparăm ce măsurăm din aer.
Evidența existentă
- Evidența fiscală ce clădiri sunt declarate și cu ce suprafață.
- Cadastrul parcelele, ca fiecare clădire să fie legată de imobilul ei.
- Fără personal GIS primiți liste și fișe ușor de folosit, plus acces pe hartă.
- Conform GDPR acces controlat, termen de păstrare stabilit prin contract.
- 31 decembrie ce se constată până atunci poate intra în impozitul anului următor.
Suprapunerea în GIS
Conturul fiecărei clădiri, vectorizat și pus peste evidență. Tot ce nu se potrivește ajunge în raport.
Suprapunerea în GIS
- Amprenta fiecărei clădiri, cu suprafața măsurată și imobilul din evidență.
- Patru diferențe clădiri noi, extinderi, anexe, suprafețe declarate mai mic.
- O fișă pe clădire decupaj de imagine, amprentă, suprafață, data zborului, coordonate.
- Raport declarat vs. real imobil cu imobil, cu estimarea impactului financiar.
- Probă legală imaginile pot fi folosite la impunerea din oficiu (OUG 7/2026).
- Decizia e a primăriei inspectorul fiscal verifică, notifică și impune.
Cum lucrăm
Zburăm cu drona peste UAT
Acoperire completă a localității, precizie centimetrică.
Procesăm datele
Ortofotoplan georeferențiat și model 3D, suprafețe reale calculate.
Analiză GIS
Comparăm suprafețele reale cu baza fiscală și identificăm diferențele.
Livrăm raportul
Bază GIS pe fiecare clădire + raport declarat vs. real, integrabile în sistemul primăriei.
Suport la aplicare
La cerere, sprijin pentru documentarea impunerii suplimentare.
De ce KondorCAD
Autorizați ANCPI
Lucrările cu depunere la OCPI trec prin topograf autorizat ANCPI.
Birou de procesare propriu
Nimic externalizat — de la teren la livrabilul final.
Nori de puncte publici
Deschizi un livrabil real în browser înainte să ne contactezi.
Echipă și echipament proprii
Drone RTK, scanere laser și stații — flotă și birou proprii.
Întrebări frecvente
Ce înseamnă o clădire nedeclarată, conform OUG 7/2026?
Cum identificați clădirile nedeclarate?
E nevoie de acces în interiorul clădirilor?
Ce riscă proprietarii clădirilor nedeclarate?
Datele pot fi folosite ca probă oficială?
Cât costă un proiect pentru o UAT?
Poți ghici câte construcții de aici nu sunt înscrise la primărie?Trage bara spre stânga.
Primești o estimare în 24 de ore
Trimite-ne planurile sau suprafața aproximativă și îți răspundem cu preț orientativ și termen în 24 de ore lucrătoare.
- Estimare
- 24h lucrătoare
- Termen uzual
- 5–14 zile
- Acoperire
- Toată România