Plan de situație pentru certificat de urbanism și DTAC
Întocmim planul de situație pe ridicare topografică, cu topograf autorizat ANCPI: plan de situație pentru certificat de urbanism, pentru DTAC și pentru proiectare. Măsurăm terenul în teren și predăm planul în Stereo 70, gata de vizat la OCPI.
Planul de situație arată terenul văzut de sus, la scară: limitele, construcțiile, accesul, vecinătățile și, după caz, cotele. Pe el desenează arhitectul construcția propusă, iar primăria îl cere la certificatul de urbanism și în documentația pentru autorizația de construire (DTAC).
Mai jos găsiți ce trebuie să conțină un plan de situație, când trebuie vizat la OCPI și cum îl facem noi, pe ridicare topografică.
Ce este un plan de situație și când vă trebuie
Planul de situație este un plan topografic al terenului, la o scară potrivită pentru proiect. Se face pe baza unei ridicări topografice: măsurăm în teren limitele, construcțiile și detaliile, apoi le desenăm în sistemul național de coordonate Stereo 70.
Vă trebuie un plan de situație teren în mai multe situații:
- la cererea pentru certificatul de urbanism, pentru construcția pe care o plănuiți;
- în documentația tehnică pentru autorizația de construire (DTAC);
- pentru proiectarea unei extinderi, a unui gard, a unui branșament sau a unei rețele;
- pentru avize de la operatori (apă, canalizare, gaze, energie), când aceștia cer plan de situație.
Planuri topografice de situație facem și pentru proiecte mai mari: drumuri, rețele, parcuri fotovoltaice sau planuri pentru PUZ.
Plan de situație pentru certificat de urbanism și plan de situație DTAC
La certificatul de urbanism, primăriile cer de regulă un plan de încadrare în zonă și un plan de situație. Lista exactă este pe formularul primăriei; o verificăm împreună înainte să ieșim în teren.
Pentru autorizația de construire, conținutul DTAC este stabilit de Anexa nr. 1 la Legea nr. 50/1991. Pentru planul de situație DTAC, legea cere:
| Piesa desenată | Scara | Cine o emite / vizează |
|---|---|---|
| Plan de încadrare în zonă | 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, după caz | emis de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) |
| Plan de situație privind amplasarea obiectivelor | 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, după caz | pe suport topografic vizat de OCPI, în proiecție Stereografic 1970 |
Pe scurt: un plan situație DTAC nu se face pe o schiță sau pe o imagine din satelit, ci pe o ridicare topografică recepționată de oficiul de cadastru.
Plan de situație vizat OCPI: ce înseamnă viza
„Vizat OCPI” înseamnă că oficiul de cadastru a verificat și a recepționat suportul topografic al planului. Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023 prevede recepția suportului topografic pentru documentațiile de urbanism și pentru documentațiile necesare autorizației de construire.
Pentru un plan de situație vizat OCPI, noi facem ridicarea, întocmim documentația, o depunem și răspundem la eventualele observații ale oficiului. Primiți planul vizat, gata de pus în dosar.
Plan de situație pe ridicare topografică, nu pe schiță
Un plan de situație pe ridicare topografică pornește din măsurători reale, nu din documente vechi. Folosim GNSS RTK cu corecții din rețeaua ROMPOS și stație totală acolo unde semnalul nu ajunge: lângă clădiri, sub copaci, în curți înguste.
Pe planul de situație teren apar, după caz:
- limitele terenului și ale vecinătăților, cu lungimi și suprafață;
- construcțiile existente și accesul din drum;
- cotele terenului și, la cerere, curbele de nivel;
- rețelele vizibile: stâlpi, cămine, hidranți, branșamente;
- orice alt detaliu cerut de proiectant.
Detalii despre măsurători găsiți pe pagina de ridicare topografică. Dacă planul e pentru o rețea de canalizare, vedeți și pagina de as-built pentru rețele de apă și canalizare.
Planuri topografice de situație: date tehnice
Scara și conținutul planului se stabilesc după ce cere primăria sau proiectantul.
Același topograf care măsoară terenul desenează planul de situație și îl pregătește pentru OCPI. Știm ce verifică oficiul de cadastru, așa că planul pleacă din birou complet.
Plan de situație teren: ce conține
Livrabile clare, în formatul în care lucrezi.
Plan de situație teren
Limitele terenului, construcțiile existente, accesul și vecinătățile.
Cote și detalii
Cote de nivel, drumuri, garduri, rețele vizibile, arbori, după caz.
Plan de încadrare
Pregătim și documentația pentru planul de încadrare în zonă emis de OCPI.
Plan vizat OCPI
Depunem planul pentru recepția oficiului de cadastru, la cerere.
Fișiere pentru proiectant
DWG / DXF în Stereo 70, ca să deseneze direct pe plan.
PDF semnat
Gata de pus în dosarul pentru certificat de urbanism sau DTAC.
Cum facem un plan de situație, pas cu pas
De la teren la livrabil, în pași clari.
Primim cererea și actele
Extrasul de carte funciară, planul cadastral, dacă există, și ce vă cere primăria sau proiectantul.
Măsurăm în teren
GNSS RTK în rețeaua ROMPOS și stație totală pentru detalii: limite, construcții, drumuri, rețele vizibile, cote.
Calculăm și desenăm
Coordonate în Stereo 70 și planul la scara cerută, cu legendă și cartuș.
Depunem la OCPI, la cerere
Pentru recepția (viza) oficiului de cadastru, când documentația o cere.
Predăm
DWG / DXF și PDF semnat, gata de pus în dosar.
De ce KondorCAD pentru un plan de situație
Autorizați ANCPI
Documentațiile sunt întocmite și semnate de topograf autorizat ANCPI.
Birou de procesare propriu
Nimic externalizat: de la măsurătorile din teren la planul predat.
Echipă și echipament proprii
Receptoare GNSS RTK, stații totale și drone RTK proprii.
Toată România
Avem baza în Pătârlagele (Buzău) și lucrăm în toată țara.
Plan de situație: întrebări frecvente
Ce este un plan de situație?
Am nevoie de plan de situație pentru certificat de urbanism?
Ce scară are planul de situație pentru DTAC?
Ce înseamnă plan de situație vizat OCPI?
Planul de situație se face pe ridicare topografică?
Ce apare pe un plan de situație teren?
Faceți și planuri topografice de situație pentru proiecte mari?
În ce format primesc planul?
Cereți o estimare pentru un plan de situație
Trimite-ne planurile sau suprafața aproximativă și îți răspundem cu preț orientativ și termen în 24 de ore lucrătoare.
Surse: plan de situație și DTAC
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu Anexa nr. 1 (conținutul-cadru al D.T.A.C.) — Portal Legislativ
- Ordinul ANCPI nr. 600/2023 — Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară — Portal Legislativ
- Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare (republicată) — Portal Legislativ
- ROMPOS — sistemul românesc de determinare a poziției, administrat de ANCPI
Informațiile de pe această pagină au caracter general și nu înlocuiesc lista de documente cerută de autoritatea sau de operatorul care emite actul. Actele normative se modifică: verificați forma în vigoare pe Portalul Legislativ.